Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в ОАЭ в 2026 году

Резидентская виза ОАЭ даёт право жить в стране, открывать счета и оформлять документы на семью. Разбираем пороги входа, сроки и документы — по состоянию на июнь 2026 года.

Пороги входа и сроки визы

Резидентская виза привязана к стоимости недвижимости, а не к её типу. Учитывается сумма по договору купли-продажи, зарегистрированному в Земельном департаменте Дубая. Несколько объектов можно суммировать, если все оформлены на одного собственника.

Строящийся объект тоже подходит — при условии, что готовность выше 50 % и застройщик работает через эскроу-счёт.

Какие документы нужны

• Загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
• Title Deed или Oqood — свидетельство о праве собственности
• Медицинская страховка ОАЭ и справка о прохождении медтеста
• Свидетельства о браке и рождении детей с апостилем и переводом

Порядок оформления

Процедура занимает от 10 до 20 рабочих дней. Личное присутствие требуется только на этапе медтеста и биометрии — обычно это три дня в стране.

1. 1
   Заявление в ICP

   Подаётся онлайн или через центр Amer, сбор — около 1 100 $ для двухлетней визы.

2. 2
   Медтест и биометрия

   Флюорография и анализ крови в аккредитованном центре, отпечатки пальцев для Emirates ID.

3. 3
   Emirates ID

   Карта резидента приходит в течение 5–7 дней, с ней открывают банковский счёт и оформляют права.